Simbiosis ARQ. — Modelado BIM para desarrolladoras

Q: ¿Trabajás con proyectos fuera de Neuquén?

Sí. Todo el trabajo es remoto: recibimos planos por mail o la nube y entregamos de la misma forma. Tenemos clientes en toda la Patagonia y proyectos en el exterior.

La diferencia

No es solo modelar.
Es modelar sabiendo cómo se proyecta.

Un modelador BIM ve el proyecto desde afuera. Un arquitecto proyectista que también modela lo ve desde adentro — y eso cambia todo lo que detecta.

01 ·

Proyectista + BIM en una sola persona

No necesitás coordinar entre tu arquitecto y un modelador externo. Quien diseña también modela: menos errores de interpretación, menos idas y vueltas, más velocidad.

02 ·

Problemas de diseño detectados antes

Un técnico BIM detecta interferencias de instalaciones. Un arquitecto-proyectista detecta también los problemas de diseño que van a generar órdenes de cambio. Son dos capas de control en una.

03 ·

Documentación que se ejecuta sin llamarte

Más de 20.000 m² proyectados enseñan qué necesita saber un jefe de obra para no tener que llamar al arquitecto cada semana. Esa experiencia está en cada plano que entregamos.

Por qué esto importa para tu rentabilidad

Cada orden de cambio en obra cuesta entre 3 y 10 veces más que la misma modificación detectada en proyecto. Contratar a alguien que entiende el diseño y el BIM es la forma más directa de proteger tus márgenes.

10×

más caro en obra

Radiografía de Potencial

Más m² vendibles y mejor orientados,
el mismo terreno.

Reviso la arquitectura de tu proyecto — la disposición de los ambientes, las tipologías y la orientación solar — y la repienso para dos cosas: sacar más metros vendibles del mismo terreno, y mejorar el producto (más luz natural, ambientes mejor orientados) para que se venda más rápido y a mejor precio.

01 · Qué reviso

La disposición de ambientes, el mix de tipologías y la orientación solar para maximizar iluminación natural y superficie vendible.

02 · Qué recibís

La planta optimizada comparada contra la actual: m² vendibles ganados, mejoras de producto y el impacto en tu retorno.

03 · Cómo sigue

Si te cierra, seguimos con el modelado BIM y el legajo completo partiendo de esa planta ya optimizada.

★ Garantía: si no encontramos nada para mejorar, no se cobra.

Quiero mi Radiografía de Potencial → Sobre planos en PDF o DWG · Respuesta en 24–72 hs

Capacidades técnicas

🏢

Modelado arquitectónico BIM

Levantamiento completo del proyecto en Revit con LOD 300+. Modelo coordinado listo para exportar a todos los formatos necesarios.

⚙️

Coordinación de disciplinas

Integración de modelos de arquitectura, estructura e instalaciones MEP. Detección y resolución de interferencias con reporte de clashes.

🔧

Modelado MEP

Modelado geométrico de sistemas sanitarios, eléctricos y de gas coordinados con la estructura. Los cálculos quedan a cargo de los profesionales matriculados.

📊

Legajo técnico completo

Toda la documentación necesaria para permisos, visado colegial y ejecución de obra. Planillas de locales, cómputos de superficies y detalles constructivos.

🎯

Visualización arquitectónica

Renders y recorridos virtuales del proyecto para ventas, presentaciones a inversores o aprobaciones municipales.

Experiencia técnica certificada en proyectos de escala.

7 años trabajando en proyectos de distinta escala y complejidad — desde viviendas hasta conjuntos de más de 100 unidades. Con equipos en Argentina, España y Rusia.

Certificado como BIM Manager por Autodesk. Con formación en sostenibilidad LEED y WELL para proyectos que necesitan certificación.

Revit Revit MEP AutoCAD Navisworks Lumion D5 Render Twinmotion 3ds Max + V-Ray Power BI

Sostenibilidad que rinde

Un edificio eficiente
se vende y se alquila mejor.

La eficiencia no es un costo, es retorno. Modelo pensando en orientación, aislación y ventilación desde el día uno — y eso baja las expensas, sube el valor de reventa y acelera la colocación de las unidades.

01 · Menos expensas

Orientación, aislación y ventilación bien resueltas en el modelo = menos consumo. El comprador lo paga todos los meses, y lo valora al comprar.

02 · Mejor reventa

Las unidades eficientes se revenden más caro y más rápido. La eficiencia se vuelve un argumento de venta, no un gasto.

03 · Certificable

Formación en LEED y WELL para los proyectos que buscan certificación internacional — un diferencial de marketing real frente a la competencia.

Proceso de trabajo

De los planos al modelo,
en pasos claros.

Un flujo estructurado donde sabés exactamente qué pasa, cuándo pasa y qué necesitamos de tu parte.

Relevamiento y propuesta

Reunión inicial, análisis de tu proyecto y consulta normativa si aplica. Definimos el alcance, LOD requerido y entregables. Presentamos una propuesta técnica y económica fija en USD.

Necesitamos — Planos en PDF o DWG · Memoria descriptiva · Requerimientos del proyecto

Entregables

Informe de alcance · Propuesta de honorarios · Cronograma tentativo

⏱ Plazo

3–5 días hábiles desde que recibimos la documentación

Briefing y firma del acuerdo

Entrevista de briefing completa. Definimos el programa de necesidades, los requisitos BIM del proyecto, la matriz de responsabilidades y el plan de pagos.

Necesitamos — Decisiones sobre el programa · Aprobación del plan de pagos

Entregables

Project Brief firmado · Matriz de responsabilidades · Plan de pagos y cronograma

Modelado BIM

Construimos el modelo en Revit disciplina por disciplina, LOD 300+. Cada etapa tiene un hito de revisión para que puedas aprobar antes de continuar. Verificación de alturas libres y reserva de espacio para instalaciones.

Necesitamos — Respuesta a consultas técnicas · Aprobación de hitos de revisión

Entregables

Modelo Revit coordinado · Anteproyecto 1:100 · Planilla definitiva de locales · Memoria descriptiva

⏱ Plazo

5–9 semanas según escala del proyecto

Coordinación y clash detection

Integramos arquitectura, estructura e instalaciones en Navisworks. Detectamos y resolvemos interferencias antes de que lleguen a obra. Congelamiento formal del concepto una vez aprobado.

Necesitamos — Modelos de estructura e instalaciones (si los tenés)

Entregables

Informe de interferencias · Modelo coordinado · Documento de congelamiento firmado

Legajo técnico completo

Generamos los 6 lotes del legajo técnico completo desde el modelo: arquitectura, estructura, sanitaria, cloaca, gas y electricidad. Clash detection final coordinado entre todas las disciplinas. Lista para visado municipal y ejecución de obra.

Necesitamos — Aprobación final del legajo

Entregables

6 lotes del legajo técnico · Exportación PDF y DWG · Planillas, memorias y detalles constructivos

⏱ Plazo

3–5 semanas · Entrega en PDF y DWG

Acompañamiento en obra Adicional

Respuesta a consultas técnicas (RFIs), emisión de detalles adicionales, registro de cambios respecto al proyecto y planos conforme a obra al cierre. Incluye manual de uso y mantenimiento del edificio.

Necesitamos — Acceso a obra · Canal con el jefe de obra · Consultas con plazo de respuesta acordado

Entregables

RFIs documentados · Detalles de obra · Planos as-built PDF y DWG · Manual de uso y mantenimiento

⏱ Plazo

Duración de la obra

Qué incluye el legajo

Toda la documentación,
sin que falte nada.

Un legajo técnico completo cubre todas las disciplinas necesarias para el permiso municipal y la ejecución de obra. Así no hay sorpresas a mitad de camino.

Carátula con datos del proyecto Plano de ubicación / loteo Memoria descriptiva Plantas amobladas 1:100 o 1:75 Cortes transversal y longitudinal Fachadas (todas las vistas) Planilla de locales y superficies Planilla de carpintería Planta de techo / cubierta

Planta de fundaciones con armado Planta de losa / entrepiso con armado Detalles de vigas y columnas Memoria de cálculo estructural

Agua fría Planta de distribución agua fría 1:100 Isométrico agua fría Planilla de artefactos sanitarios Detalle de tanque / cisterna Agua caliente Planta de distribución agua caliente 1:100 Isométrico agua caliente Planilla de artefactos Detalle calefón / termotanque / caldera

Planta de red cloacal 1:100 Isométrico / desarrollo cloacal Detalle cámara séptica / pozo absorbente Detalle conexión a red municipal

Planta de instalación de gas 1:100 Isométrico de la red de gas Planilla de artefactos a gas Detalle de medidor y acometida

Planta de electricidad — circuitos y tablero Esquema unifilar del tablero general Cómputo de cargas / memoria eléctrica

Propiedad intelectual

El modelo Revit (.rvt) es propiedad intelectual de Simbiosis ARQ. y no se entrega al cliente.

Recibís toda la documentación gráfica en PDF y DWG — lista para el visado municipal, los instaladores y el jefe de obra. El modelo queda archivado en el estudio para consultas durante la obra.

PDF

+ DWG

Servicios y precios

Precios claros.
Sin sorpresas.

Cada proyecto se cotiza a medida, con precio cerrado y fijo en USD durante todo el proceso. Sin adicionales sorpresa a mitad de camino.

Base

Modelado BIM arquitectónico

Levantamiento en Revit LOD 300+. El modelo es propiedad intelectual del profesional — se entrega documentación gráfica completa en PDF y DWG.

Cotización a medida

⏱ 5–9 semanas · Consultar por escala

Más solicitado

Modelado + Legajo técnico

Modelo BIM completo y documentación técnica lista para permisos y ejecución. El paquete más completo para proyectos que van a obra.

Cotización a medida

⏱ 8–14 semanas · 2 revisiones incluidas

Adicional

Coordinación MEP

Modelado geométrico de instalaciones y coordinación con estructura. Los cálculos y firma de planos quedan a cargo de los instaladores matriculados.

Cotización a medida

Por disciplina · según alcance del proyecto

Servicio completo

Proyecto arquitectónico + BIM completo

Si tu proyecto todavía no está diseñado o necesita ser replanteado, puedo tomar el rol de proyectista: diseño, modelado BIM, legajo técnico y gestión de permisos en un solo servicio. La solución más completa para desarrolladoras que quieren un único interlocutor.

A convenir

Según programa, m² y complejidad · Consultá →

Precio cerrado y fijo en USD durante todo el proyecto, sin adicionales sorpresa. Para desarrollos de gran escala, consultá por retainer mensual. Pedí tu propuesta →

Experiencia internacional

Proyectos en
4 países.

Trabajar con estudios de Barcelona, equipos en Rusia y clientes en Montenegro enseña estándares que no se ven en el mercado local: BEP, EIR, ISO 19650. Eso se traduce en mejor documentación para tus proyectos.

🇦🇷

Argentina

OMI · Servicios Patagónicos · Simbiosis ARQ.

🇪🇸

España

Bimplicity Barcelona — Legajos y modelado BIM para empresas europeas

🇲🇪

Montenegro

Modelado BIM — complejo de 322 unidades

🇷🇺

Rusia

Hotel resort — Karelia

Lo que esto significa para vos

"Trabajar con estudios internacionales me exigió aprender a documentar de una forma que cualquier profesional, en cualquier país, pueda entender y ejecutar sin llamarme."

— Ignacio Quiroga, Simbiosis ARQ.

Protocolos que aplicamos

ISO 19650 BEP EIR LOD 300+ Navisworks

Disponibilidad

Trabajo con clientes en toda Argentina y del exterior. Reuniones por videollamada, entrega de archivos por la nube. Sin fricción geográfica.

Plan de pagos

Sin adelantos
desproporcionados.

El pago se divide en tres etapas atadas al avance real del proyecto. Sin sorpresas, sin riesgos para el cliente.

Precios en USD fijos durante todo el proyecto. Para desarrollos de gran escala o relación continua, consultá por tarifas especiales y posibilidad de retainer mensual.

30%

Etapa 1 — Al inicio

Reserva del proyecto y comienzo del relevamiento y modelado BIM.

50%

Etapa 2 — Al entregar modelo BIM

Modelo Revit coordinado, revisado y aprobado. Se inicia el legajo técnico.

20%

Etapa 3 — Al finalizar legajo

Entrega de planos PDF y DWG listos para visado municipal y ejecución.

Preguntas frecuentes

Lo que siempre
nos preguntan.

¿Qué necesito entregarle a Simbiosis ARQ. para empezar? +

Con planos en PDF o DWG es suficiente para arrancar. Si tenés memoria descriptiva o planillas de locales, mejor. No necesitamos el diseño terminado — trabajamos con la documentación que ya tenés.

¿Cuánto tarda el modelado de un edificio de 2.000 m²? +

El modelado BIM de un edificio de 2.000 m² tarda entre 6 y 10 semanas. El legajo técnico completo suma 3–5 semanas más. Los plazos exactos se definen en la propuesta según la complejidad del proyecto.

¿Me entregás el modelo Revit? +

El modelo Revit es propiedad intelectual del profesional. Lo que recibís son los entregables acordados: planos en PDF y DWG, planillas, renders y toda la documentación técnica necesaria para permisos y ejecución. Esto protege tanto al cliente como al profesional.

¿Las instalaciones van incluidas o son aparte? +

El modelado MEP (sanitario, eléctrico, gas) es un servicio adicional al precio base. Hacemos el modelado geométrico y la coordinación con estructura — los cálculos de diámetros y la firma de planos quedan a cargo de los instaladores matriculados. Es el esquema más eficiente para ambas partes.

¿Trabajás con proyectos fuera de Neuquén? +

Sí. Todo el trabajo es remoto — recibimos planos por mail o la nube, y entregamos los archivos de la misma forma. Tenemos clientes en toda la Patagonia y proyectos en el exterior. Si estás en Buenos Aires, Córdoba o cualquier provincia, no hay problema.

Menos sorpresas en obra.
Un producto que se vende mejor.
Un equipo,
todo el proceso en BIM.

No es solo modelar.
Es modelar sabiendo cómo se proyecta.

Proyectista + BIM en una sola persona

Problemas de diseño detectados antes

Documentación que se ejecuta sin llamarte

Más m² vendibles y mejor orientados,
el mismo terreno.

Modelado arquitectónico BIM

Coordinación de disciplinas

Modelado MEP

Legajo técnico completo

Visualización arquitectónica

Experiencia técnica certificada en proyectos de escala.

Un edificio eficiente
se vende y se alquila mejor.

De los planos al modelo,
en pasos claros.

Relevamiento y propuesta

Briefing y firma del acuerdo

Modelado BIM

Coordinación y clash detection

Legajo técnico completo

Acompañamiento en obra Adicional

Toda la documentación,
sin que falte nada.

Precios claros.
Sin sorpresas.

Modelado BIM arquitectónico

Modelado + Legajo técnico

Coordinación MEP

Proyecto arquitectónico + BIM completo

Portfolio seleccionado.

Modeles donde modeles,
no necesitás estar en Buenos Aires.

Proyectos en
4 países.

Sin adelantos
desproporcionados.

Ignacio Quiroga,
BIM Manager.

Lo que siempre
nos preguntan.

Hablemos 30 minutos
de tu proyecto.

¿Tenés un proyecto
que necesita BIM?

Menos sorpresas en obra.Un producto que se vende mejor.Un equipo,todo el proceso en BIM.

No es solo modelar.Es modelar sabiendo cómo se proyecta.

Proyectista + BIM en una sola persona

Problemas de diseño detectados antes

Documentación que se ejecuta sin llamarte

Más m² vendibles y mejor orientados,el mismo terreno.

Modelado arquitectónico BIM

Coordinación de disciplinas

Modelado MEP

Legajo técnico completo

Visualización arquitectónica

Experiencia técnica certificada en proyectos de escala.

Un edificio eficientese vende y se alquila mejor.

De los planos al modelo,en pasos claros.

Relevamiento y propuesta

Briefing y firma del acuerdo

Modelado BIM

Coordinación y clash detection

Legajo técnico completo

Acompañamiento en obra Adicional

Toda la documentación,sin que falte nada.

Precios claros.Sin sorpresas.

Modelado BIM arquitectónico

Modelado + Legajo técnico

Coordinación MEP

Proyecto arquitectónico + BIM completo

Portfolio seleccionado.

Modeles donde modeles,no necesitás estar en Buenos Aires.

Proyectos en4 países.

Sin adelantosdesproporcionados.

Ignacio Quiroga,BIM Manager.

Lo que siemprenos preguntan.

Hablemos 30 minutosde tu proyecto.

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Menos sorpresas en obra.
Un producto que se vende mejor.
Un equipo,
todo el proceso en BIM.

No es solo modelar.
Es modelar sabiendo cómo se proyecta.

Más m² vendibles y mejor orientados,
el mismo terreno.

Un edificio eficiente
se vende y se alquila mejor.

De los planos al modelo,
en pasos claros.

Toda la documentación,
sin que falte nada.

Precios claros.
Sin sorpresas.

Modeles donde modeles,
no necesitás estar en Buenos Aires.

Proyectos en
4 países.

Sin adelantos
desproporcionados.

Ignacio Quiroga,
BIM Manager.

Lo que siempre
nos preguntan.

Hablemos 30 minutos
de tu proyecto.

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que necesita BIM?